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2015楼市:谨慎看待 热门地块依然抢手
作者:weicheng 加入时间:2015-1-19 11:05:23 来源:admin  访问量:1484

    地产迈入新一年,从当下楼市发展态势和宏观经济背景下看,地产行业已进入理智时代,清淡氛围继续笼罩市场,开发商开始感叹“这个行业不好做了”。

    不过,行业变局依然在酝酿。“在减少了政策之手的左右之后,市场逐渐回归理性。在此关键时期,建立一个健康、可持续的房地产行业生态圈正当其时。”有行业人士认为。在行情走冷的2014年,“限购、限贷”等调控政策纷纷退出市场,究竟将对市场产生怎样的影响?可见,2015年也将是房地产行业恢复元气、赢得未来的关键一年。

    新一年楼市“谨慎看待”成主流

    “黄金时代结束,白银时代已经来临”,地产行业最近流行的一句话,成为人们对当下楼市的最好注解。

    虽然从2014年四季度开始,相关部门便密集的调整了楼市政策,部分缓解了房地产市场下滑的走势,但楼市却仍未迎来明确的走向,并未出现人们期待中的楼市火爆行情。同时,2015年将继续当下的清淡行情,“房地产的黄金时代已经结束,以平常心对待,而不是谁都可以挖一桶金。”

    销售的疲软反映居住需求。尽管最近频频出台放松购房限制、降息降准的调整和刺激,依然未对市场有太大的拉动,“这个现象以前是不存在的。”从城镇化、人口、经济、住房饱和度等各类指标来看,除了北上广深等局部地区,行业整体已经呈现过剩局面不可避免,行业的经营含金量将出现很大的退步。

    中国社科院的最新发布报告认为,一二线城市房价将继续下滑,三四线城市房价将稳中有降。房价将以软着陆为主,不会出现整体崩盘,各级政府将密集推出救市政策。

    新一年楼市热门地块依然抢手

    尽管市场和舆论在传达市场的不利局面,但长期从事房地产开发的企业依然平稳地迈进,尤其是一二线城市的优质地块,依然是拍卖场上的香饽饽,坚定房地产市场的态势依旧坚决。上海、北京、杭州等热门城市,成交态势依然良好。

    虽然对2015年的房地产市场还不能做出较为明确的判断,不少品牌房企仍在积极拿地的举动来看,却也无声地反映出了这些房地产企业对明年楼市的态度,“拿地的主力仍然是品牌房企或区域龙头房企。”

    从近期土地市场的成交情况来看,品牌企业尤其热衷一二线重点城市,对未来的市场预期仍然看好,从刚性居住需求和城市化进程来看,对房地产的需求仍然是大量存在的。

    12月26日,成都土地市场以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权,两宗成功出让,1宗延期拍卖,1宗流拍,成交总价约22.72亿元,从新年伊始,传统强势房企万科、恒大、首创等地产企业,也已经纷纷斥巨资拿下主城区优质土地。“2015年,地产市场的政策调控预计减码,市场逐渐回归常态,可以想象,一个更加符合市场规律、可持续的房地产行业生态圈会慢慢形成。”



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