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地产:全国土地市场供求环比回升
作者:weicheng 加入时间:2015-1-19 11:05:45 来源:admin  访问量:1381

    12月全部统计城市住宅用地供应环比升1.3倍,同比降33.5%。降息政策出台后商品房销售反弹,12月土地市场供求环比回升。12月,全国、一、二、三四线城市分别推地3.66、0.11、1.51、2.04亿平,环比分别为+129%、+66.4%、+127%、+135%;1-12月全国、一、二、三四线城市分别累计推地24.9、0.73、9.68、14.5亿平,同比分别-24.4%、-27.9%、-22.1%、-25.7%,增速比前一个月分别-1.14、+3.39、+1.45、-3.07个百分点。12月,全部统计城市当月推出住宅用地1.84亿平,环比+130%,同比-33.5%。1-12月全部统计城市累计推出住宅用地11.9亿平,同比-27.3%,增速比前一个月-1.26个百分点。

    12月全部统计城市住宅用地成交环比升1.5倍,同比降51.5%。12月,除一线城市外,二三四线城市土地成交环比回升。12月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为2.56、0.09、1.10、1.38亿平,环比分别为+147%、+35.6%、+167%、+145%;1-12月全国、一、二、三四线城市土地成交分别为19.2、0.66、8.01、10.5亿平,同比分别-29.6%、-31.8%、-24.3%、-33.1%,增速比前一个月分别-1.37、+3.14、-0.21、-2.39个百分点。12月,全部统计城市成交住宅用地1.25亿平,环比+149%,同比-51.5%。1-12月全部统计城市累计成交住宅用地8.81亿平,同比-36.9%,增速比前一个月-3.32个百分点。

    12月全部统计城市住宅用地价格环比降23.8%,同比升1.7%。12月,全国、一、二、三四线城市的土地挂牌价分别1236、7469、1331、838元/平米,环比-5.93%、-14.8%、-6.77%、+24.7%,同比+15.3%、+77.2%、-11.7%、+11.4%。

    12月,全部统计城市当月住宅用地挂牌价1499元/平米,环比-23.8%,同比+1.69%。

    12月全部统计城市住宅用地流拍率升至2.73%;3个统计城市的土地出让金占财政收入之比降至35.9%。12月,一线、三四线城市的土地成交溢价率分别升至24.2%、7.45%。全国、二线城市的土地成交溢价率分别降至6.66%、4.22%。

    12月,全国、一线、二线城市的土地流拍率分别降至2.02%、0.52%、4.08%;三四线城市流拍率回升至1.05%。12月,全部统计城市的住宅用地成交溢价率降至7.40%,其流拍率升至2.73%。土地出让金占地方财政之比降至35.9%,比前一个月-0.18个百分点。

    估值和投资。截至1月13日,A股2014年动态PE为20.06倍,地产2014年动态PE为17.59倍。近期市场由于前期涨幅过高造成大幅调整。我们认为暴涨后急跌符合牛市特征,后期关注焦点主要立足行业基本面是否具备实质支撑。

    从目前情况看,政策累计效果和房价下行对行业销售具备实质支撑。我们继续看好行业2015年销售恢复,认为以上基本面将有利行业继续获取超额收益,推荐龙头招保万金。

    备注:上文”+”和”-”分别表示“增加”和“减少”。本文全部统计城市为中指院土地库收录302个城市;一线城市为北京、上海、深圳和广州;二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市;三线城市是中指院土地库中其余的262个中小城市。

    风险提示。房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。


 



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